Právo v oblasti nemovitostí

Nejběžnějším požadavkem klientů je pochopitelně příprava a sepis kupní smlouvy nebo smlouvy darovací spolu s návrhem na vklad práva do katastru nemovitostí. V některých případech je smlouva již připravena např. realitní kanceláří. Pak lze zkontrolovat, že kupní smlouva je v souladu s požadavky klienta a plně respektuje jeho práva. Pokud si klient přeje, může být spolu s přípravou listin poskytnuta i úschova peněz a listin tak, aby transakce byla bezpečná pro všechny zúčastněné strany. V případě, že kupující platí kupní cenu z půjčky, bývá zřizováno zástavní právo k nemovitostem k zajištění pohledávky. I smlouvu o zřízení zástavního práva je vhodné konzultovat, aby odpovídala situaci a potřebám klienta.

Darovací smlouva je pak častá zejména při převodech majetku v rámci rodiny. Mezi častá ujednání v takových případech patří zejména věcné břemeno doživotního užívání, které chrání práva dárce a zajišťuje mu klidné užívání nemovitosti po dobu svého života.

Standardním se stává také nájemní bydlení. Zpracovat či zkontrolovat mohu nájemní smlouvu o nájmu bytu jak pronajímateli, tak nájemci.

Nájem se ovšem netýká pouze bytů, ale i komerčních a jiných prostor.

V případě, že je nemovitost v podílovém spoluvlastnictví, může nastat situace, kdy je na místě provést zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví. I v této situaci ráda pomohu dosáhnout řešení, které bude co nejvíce vyhovovat všem zúčastněným stranám.

Speciální službou pak je vyhledávání vlastníků nemovitostí, kteří jsou v zahraničí, zejména v USA. I přes to, že nemovitosti patřící tzv. nedostatečně identifikovaným vlastníkům již přešly do vlastnictví státu, stále ještě jsou v katastru evidovány nemovitosti, jejichž vlastníci jsou sice identifikováni, ale jsou již po smrti, a jejich právní nástupci nejsou známi. Pomohu takové vlastníky, popřípadě jejich dědice dohledat, oslovit, a sjednat prodej jejich nemovitosti klientovi, který má o nemovitost zájem.